最高限价骤降近20,又要拍到自持

2019年已经快过半,能越来越明显的感觉到,今年楼市完全是各种利好和风险双面夹击,总是会有一些“意外”的事件降临。

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另外,竞买人在规定的报价总额范围内,进行一次报价。一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人。当成交价超过市场指导价10%的,工程结构封顶后方可申请预售许可,即现房销售。

所以一个活跃的新房市场必须用一个活跃的二手房市场去做“底托”。

开年后,杭州土地市场,明显进入了快速推地节奏。紧接着的4月2日,主城区又有2宗涉宅用地推出,分别位于祥符和三塘。

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贝肯山5月11日开盘洋房,均价23000-27000元/平米,去化率93%;

据了解,目前已有多家房企参拍,像去年进驻塘栖的招商,也可能会参加。但从过往拍地情况看,大概率不会封顶。

此次苏州市政府从源头上对地价进行了积极管控,凸显了苏州市政府稳地价、稳房价和稳预期的调控决心。

楼市热火朝天之后,一盆冷水泼了下来。苏州就是那个出头鸟,用大热换来了调控:

没过几天,红盘华夏四季,迎来了首次“万人摇”。还有天都城的中签率,低至3%。

作为“强二线”城市,苏州楼市今年异常火爆。安居客数据显示,苏州二手房挂牌均价从2018年6月最严调控时期的15910元/平方米一路攀升,2019年5月达到18046元/平方米,环比上涨1.2%,同比涨幅约15%。其中最贵的几个区域每平方米均价都在2万元以上。

苏州工业园区、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年,园区全域,二手房限售5年。

虽然属于市北板块,但却是靠近滨江的市北西单元,且地块又在单元西侧,紧邻风情大道。

凸显”稳房价“决心

与其说今年是“一城一策”,不如说今年是“打地鼠”政策,哪里冒头打哪里。

另一个参照物是金地玖峯汇,就在九乔地块往西约1.5公里。玖峯汇洋房均价不到3万4,扣除3500元/㎡精装,毛坯均价3万。

编辑:安曼

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年后的杭州楼市,正在进入“一个楼市热点+一次热闹土拍”,交织进行的奇特节奏。

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掌握主动权的“地价”,因为价格体系已刷新,所以逐渐会为各个板块划出新的价格天花板。

今天出让的地块,就在翡翠之星东侧,一路之隔。

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最近天津二手房成交量不小啊,又有几个新房开盘售罄了,那天津会不会也跟进?

此时,楼面价差不多是9714元/㎡。折算到溢价率上,差不多是29%。

苏州一月内两度出手

因为土地起拍价降了不少,这就是天津的高明之处。今年是要量的一年,而溢价率是传达预期最好的话筒,但还不能破了限价。

文∣麦格/江公子

最新《补充公告》显示:

大运河府最低单价21081元/平米起,也是比正常报价低了1000多;

况且,地块清盘将近1年,价格参照可以说已经失灵。而且,九乔地块起拍价就比璞丽东方贵了4000元/㎡。

史上最严竞拍规则

融侨方圆现特惠房最低价19394元/平米,要知道它的楼面价可是16816元/平米;

考虑自持、配建等因素,若以地价水平作为对比,封顶可能性极大。

中国基金报 安曼

但在冷暖交锋之际,二手房买家也很焦虑,“再观望一下,还是立马下手?”这两难的内心戏,一天能上演好几次。

不过,即便拍到封顶价,实际楼面价也就比去年4月,招商拿下的雍澜府地块,贵了159元/㎡。

1、本次网上竞价超过市场指导价10%以内的,按价高者得的原则确定竞得人,商品房预售条件调整为项目工程结构封顶后,方可申请预售许可。

而对于现在天津在全国的成绩来说,这阵风几乎不受“高气压”的影响,想吹就吹,只是时间的问题。

不知道这一次,土地市场又会有什么样的惊人表现?

而此前的苏州土地竞买规则为,政府对设定市场指导价的地块,在自由报价和限时竞价阶段,竞价超过市场指导价的25%以上的,网上竞价中止,转为网上一次报价。

泰达城河与海最后两栋高层首开时均价34000元/平米,现清盘特惠价30000元/平米;

衡量地块能否封顶成交,主要看两大指标。

(资料来源:中商产业研究院整理)

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但地块有不少附加要求,如配建1所幼儿园,以及8860㎡公租房。

除了调整竞拍价格之外,苏州政府还调整了竞价超过市场指导价后的报价规则。

但显然,天津的二手房市场有了逐渐进入冷淡期的趋势,那新房市场呢?

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2、网上竞价超过市场指导价10%
以上的,商品房预售条件调整为工程竣工验收后,方可申请预售许可。网上竞价中止,转为通过网上一次报价方式确定竞得人。

以后这都是常态,不会再有全国统一的楼市了。

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深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉此前撰文指出,由于2017-2018年限价,近年来苏州入市的都是低价盘。现在低地价楼盘消耗殆尽,2016-2018年“地王潮”诞生的高价地要入市,今年有100多个左右,届时限价不得不放开。随着新房供应“量跌涨价”,二手房便跟随上涨。

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九乔地块,东侧一路之隔,紧挨着绿地合景璞丽东方。

房住不炒!“限售令”刚刚公布10天,苏州为“稳房价”又出大招!

金科天湖此前洋房16000-18000元/平米,精装修,现在价格直接调到毛坯价12000元/平米。

起价13359万元,起始楼面价6000元/㎡;上限价格19959万元,封顶楼面价8964元/㎡。

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最关键的是,空港还蹲着金隅三个地王呢,楼面价3万+啊,这么看来,金地现在的楼面价没毛病。

地块出让面积30580㎡,容积率2.5,建筑面积76450㎡。地块配套服务用房建筑面积,不超过10%,限高80米。

在住建部预警提示之际,苏州的调控政策也如期而至。5月11日,苏州出台楼市调控政策,对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品房实施限制转让,购房人自取得不动产权证之日起满3年方可转让。据悉该限售新政是自2016年苏州限购、限贷、限价之后房地产调控的再次加码。

另一个项目就是泰达建设开发区地块。

从区位看,市北地块的位置,非常出彩。

据土拍网的信息显示,该地块地理位置优越。地块靠近芦荡湖湿地公园,周边学校众多,教育资源丰富;另外,附近还有第九人民医院、吴江体育场、万宝广场等配套资源。

通过最近几周的全国大排名,可以很清楚的看出,苏州为啥要收紧?霸占第一名太久了啊,膨胀的太厉害了。

我们之前统计过,洋房跟高层的价差在1:1.2,换句话说,这块地未来的毛坯售价差不多是16120元/㎡。

此前的5月11日,苏州刚刚为楼市加码,对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品房实施限制转让,购房人自取得不动产权证之日起满3年方可转让。

有一点能确定的是,天津买房需求大水池中的水越来越多,无论是土地,还是新房,还是二手房的基础都是很好的,现在差的就是“一阵风”。

位置很好,往北1.1公里就到广济桥。

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5月18日,第三届世界智能大会闭幕会上,发布了“海河英才”行动计划执行情况。

因为地理位置的关系,剩余2宗戴村宅地的热度,应该不会太高。

公告显示,该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低,其中土地最高限价下调高达18.77%。

再看新房市场,最近严重的分化又出现了,有涨价的,有售罄的,还有优惠的。

或许有人说,玖峯汇是江干区,九乔地块是余杭区,两者本身就存在价差。的确如此,但具体价差多少才合理,每家房企考量不同。

据业内人士分析,苏州近期房价大幅上涨,则与工业区等热门区域新房项目不多、二手学区房炒作有关。

有些地块溢价率齐刷刷的起来了,连宁河区都能达到25.4%的溢价率。

两年前,春风江南里最后几套住宅清盘后,塘栖便再无新盘可售。直到最近,随塘领出新的预售证,塘栖才有新的供应。

5月18日,为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住建部对最近3个月新建商品房、二手房价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4座城市进行预警提示。

泰达建设开发区地块

地块出让面积86055㎡,容积率1.8,建筑面积154899㎡。

14号地块附近的两个楼盘——新希望锦麟九里和中海富仕居。在2017年5月9日,由新希望地产和中海竞得,当时的成交楼面价已经高达9634元/㎡和9671元/㎡。

复地湖滨广场就还剩最后一栋44号楼没卖,很快空港就又没供应了。而且去年天保云栖路地块楼面价15129元/平米,比金地的还高一点。

C E N G L O U · C H I N A

大热地块降价幅度最高18.77%

中福朗诗翠微澜阁4月13日开盘洋房和小高层,价格分别为14000元/平米和12500元/平米,去化率超80%。

那么,地块最终成交价会是多少?

此外苏州的土地市场也热度不减,频现百亿级土拍。4月24日,苏州主城区出让的5宗地块吸引了34家房企竞拍,最终成功出让并吸金135.7亿元,溢价率超35%,还诞生了2个板块“地王”。4月苏州的土地出让金达到193亿元,同比增幅高达1089%。

现在这个数据已经突破了7.5万,达到了75739套,这个存量可不是个小数字。

这也是九乔地块留给大家的悬念。如若溢价率超过30%,说明房企很看好这宗地甚至这个板块。但别忘了一点,地块容积率2.2,能做小高层、洋房、叠墅三重产品。

最新的《补充公告》将市场指导总价由11.17亿元降至10.65亿元,降幅为4.66%;网上竞价中止价由13.96亿元降至11.72亿元,降幅为16.05%;一次报价有限区间由13.96亿元-15.08亿元降至11.72-12.25亿元,最高限降幅为18.77%。