威尼斯城海南楼市成交显著回暖,业内谈2012石家庄楼市

最近很多海南的刚需朋友私信小编,问海南现在这种背景下,作为刚需的自己现在是否是好的购房时机,今天我们一起通过各项政策分析来看看,目前的海南是否适合刚需入手

威尼斯城 1

种种迹象表示,2012年房地产市场将在促刚需入市方面有所动作。

一、限购限价

本文图片均来自上海证券报

记者调查发现,经历了2011年“史上最严”的楼市调控,龙年伊始,楼市传来不少利好声音:不少城市普通住宅标准重新调整,首套房贷利率回归基准利率,差别化房贷政策的实施等利好因素为开春楼市注入了许多活力。“2012年,楼市调控仍在继续,而刚需将成为开发商的重点关注对象。”有业内人士断言,今年,能否唤醒刚需将成为楼市冷热的关键。

目前全岛仍在限购限价的政策笼罩下,未达到资质的岛外人士不可购买海南房产;开发商只能按备案价进行销售,不得私自上调价格!就这两项而已,小编觉得目前正是海南刚需的入手时机,原因如下:

在海南自贸区建设满一年之际,海南通过重启“商转公”贷款、盘活存量商品住宅用地、放宽引进人才的购房资格与信贷要求等“组合拳”,对楼市调控政策进行微调。

名词解释

威尼斯城 2

近日,上证报记者奔赴海南实地调研时发现,售楼处人气已较春节期间显著回升,“新岛民”的刚性需求正成为海南楼市回暖的主要推动者。

刚需:即刚性需求,相对于弹性需求而言,指商品供求关系中受价格影响较小的需求,这些商品包括房产、人才等。在房地产中,很多人把买房“自住”看作是刚性需求的代表,是相对投资而言。刚需族囊括了青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群等,当中80后所占比例最大。威尼斯城 3石家庄楼市如何唤醒刚需

1、我们先要理清政府为什么要限购限价,说得直白点,无非就是怕房价因为某些诱因而引起非理性的上涨才做出的政策,试问如果房子都卖不出,房价只会下跌,那还有必要限购限价吗?所以,基于这一点,小编敢断言,海南限购解除之日就是房价反弹之时

记者采访的多位地产商、房产中介人士预期,地产商推盘力度加大,刚需购房者开始出手,再叠加海南房地产政策微调的大背景,预期海南楼市成交会进一步回暖。

随着调控深入,投资客逐渐撤离楼市,刚需族在楼市中扮演了越来越重要的角色。

2、在限购限价的双行压力下,开发商只能只能忍痛降价,特别是小的开发商,销量骤减,但是银行的贷款压力却是巨大的,这也是为什么碧桂园融创等大佬开发商能在短短的几个月之内收购了海南各个市县的众多项目的原因!在这种情况下,刚需入手是最好不过的时机

但在“房住不炒”原则指导下,海南“限价”放开的可能性较低,海南房价大幅上涨的可能性不大。

“听说首套房贷款利率要降了!”张庆科有些兴奋,本来说等房价降些再购置一套给儿子做婚房,但眼看着儿子的婚期越来越近,他有些耐不住了,不买也得买了。

在目前政策政策下,对于海南的刚需来说无疑是利好的,用句老话来说,政府帮你压住房价的时候你还不出手,等政府的手一松,又开始怨天尤人…….

售楼现场:人气回升

随着楼市“限购”、“限价”、“限贷”等调控政策效果的显现,住宅市场投资成本提高,很多投资客逐步退出住宅市场,而类似张庆科这样的刚需购房者则成为力撑楼市的中坚力量。

二、人才引进

记者在海口调研期间,恰逢碧桂园位于海口市美兰区新埠岛的楼盘滨海国际泊岸开放认购。记者在其售楼现场看到,即便当日下着雨,售楼中心及样板房内依然人气较旺。

记者从我省各地市房地产市场了解到,春节后的楼市成交数据显示,“刚需”群体看好的70-90平方米房源,在节后平淡的住宅市场中独领风骚,占据了50%以上的市场份额。“90平方米以下房源户型适中,价格适中,方便实用。”提到90平方米以下户型受宠的原因时,不少业内人士认为,今年我省楼市中的置业群体中,“刚需”购房者肯定是主力。

人口是房价的基石,这是众多房产投资客都心知肚明的,从海南启动百万人才引进至今,到目前为止只能算是该政策执行的初期,所以这个时候也是刚需入场的一个契机

威尼斯城 4

受到多重政策打压下的住宅市场,炒房群体集体撤场已得到印证,剩下的刚性需求购房者购房目的明确。“买房就是解决一定时间段内的居住生活需求。”张庆科说,要不是儿子婚期逼近,他肯定不会这么着急出手买房。

威尼斯城 5

销售人员告诉记者,此前一天来看房的人更多。

楼市进入刚需时间唤醒刚需是市场活力关键

1、限购:阻止了大部分的外来购房者,逼着房价回归理性甚至开发商降价促销,但是海南的百万人才引进如果实施完毕,人口上涨的同时也会带来房价的上调,因为这一部分引进人才是具有购房资格的,当需求上来的时候,价格自然而然就会上升,这是市场规律!所以趁着该政策初期入手是最好不过的了

3月30日,碧桂园滨海国际泊岸正式开盘。当日晚间,销售人员发来短信称,该批108套房源已全部售罄。

在售楼部看房的陈璐也是典型的“等不了”的刚需。“虽然现在整个市场都在观望,但是我是真着急买房,本来是去年就该买的,但是跟着市场等到现在,无论是工作还是结婚,房子的事儿必须尽快搞定。”她说,不断上涨的租金让他们觉得不如买房合算,趁着现在市场没热起来的时候赶紧把房子定了。

2、总部人才:随着海南引进的众多总部,为了发展总部经济海南对于这些总部随迁的人员也放开了限购的的限制!而且这类人员具有很强的购买力,无疑也会成为海南购房者中的一员,这个时候刚需再不出手,势必会受到这些人的冲击!

威尼斯城 6

回首2011年,在国家对楼市宏观调控的大背景下,限购、限贷等多个政策出台或落实,以抑制投机购房,而部分刚需购房者也不可避免地被“误伤”,使得市场观望气氛浓重,北京、上海等一线城市成交量与房价双双下降,我省楼市也受到不同程度的影响。“中小户型的消费群体主要是刚需购房者,而今年房地产市场上,非买房不可的刚需将成为市场保持活力的关键。”河北兆亿地产副总经理姜宏杰告诉记者,从他们公司的几个住宅项目的成交情况来看,“等不了”的刚性需求购房者仍给了市场有力的支撑。

趁着人才引进的初期,海南楼市尚未受到引进人才的影响的时候果断出手,否则待到这些人开始冲击市场的时候,房价必定是会上调的!

在海口的另外一个在售楼盘——位于海口椰海大道与海榆中线交汇的恩祥新城,记者也看到,虽然当时是周一上午,而且该楼盘已卖至尾盘,但售楼处仍有六七组购房人在咨询。据记者观察,当日上午至少有3位购房人交了订金。

相关新闻

三、利好政策

记者随机采访了两位购房者,发现他们都是海南岛的“新岛民”,即均是在2018年通过人才引进落户海南的“新本地居民”。

90后购房者崭露头角