月收入四五千如何买房,武汉购房者迈向城外之城

买房,对于很多人来说大概是一件破釜沉舟的事情,为了结婚,让对象和丈母娘满意,为了让孩子能按片区入学,都不得不买房。对于很多人而言,不是要不要买房,而是何时买房,如何买房?

“三十六计,走为上策”,这一对抗计谋,对于高房价压力的武汉购房者而言,依然适用。纵观武汉中心城区楼市,价格上万的楼盘比比皆是,而在众多政策打压下,房价并未如购房者预期那样下行。因此,越来越多的刚需群体只能无可奈何“出城”购房,寻找更好出路。而相关数据显示,黄陂、东西湖、江夏等三环以外区域近段时间成为楼市热点区域。

房价,是我们大多数人都非常关心的一件事,而从近几年的发展趋势来看,楼市的发展基本要趋向稳定了,楼市一旦稳定下来,那么自然房价也不会再出现暴涨暴跌的情况,一般来说应该呈现平稳的状态,一二线城市或许会稳定地持续增长,而三四线城市的上涨幅度不大,基本回归理性状态。但是,既然是买房,相信大部分人还是会要考虑到房子的投资价值,毕竟有许多人买一套房之后,住个几年就想换新房子了,所以以前的老房子就会抛售出去,因此对于房子的转手以及保值升值能力是十分看重的。那么现在想要买房的需要注意什么呢?内行人建议:现在买房要谨慎,5年之后,这3类房产更难转手,贬值很快,注意避开!

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“三十六计,走为上策”,这一对抗计谋,对于高房价压力的武汉购房者而言,依然适用。纵观武汉中心城区楼市,价格上万的楼盘比比皆是,而在众多政策打压下,房价并未如购房者预期那样下行。因此,越来越多的刚需群体只能无可奈何“出城”购房,寻找更好出路。而相关数据显示,黄陂、东西湖、江夏等三环以外区域近段时间成为楼市热点区域。

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这两年楼市火热,各地房价都是水涨船高,大城市的房价动辄几万起,就是一些三四线城市,房价都纷纷破万。

出“城”购房,“别有洞天”

产权不完善的房子

而与之形成鲜明对照的是,现在很多打工者的工资不过四五千元左右,以这样的收入要想在一二线城市购房,近乎天方夜谭,并没有多大的讨论意义。

张璐刚刚在盘龙城购买了一套三居室的住房,他告诉记者,原本他准备在后湖买房,可看来看去,相得中的楼盘价格基本都在8000元/平方米左右,对于他而言,还是有点高。因此,不得已而退居三环之外,寻找更合适的居住地。

对于房子来说,最重要的应该就是产权问题,购房者必须拥有了产权,那么房子才是归属于你的。但是,实际上现在楼市有非常多的产权不完善的房子,尤其是一些城中村、城郊的地段,容易出现一些集体土地房,这类房产也被称为小产权房,小产权房的证件不齐全,几乎是不可能办下来房产证的,这类房子买回来只能够自住,如果想要转手掉,那么就比较困难了,没有房产证的房子是不具备房屋的处理权的,所以如果不想花了钱买回来一个空壳房,那么一定要注意避开产权不完善的房子。

那么在三四线城市呢,这样的工资有没有买房的可能?

“我们选择在这里买,就是看重地铁规划。现在买房,等两年交房装修,地铁也通了,什么都好了。你看新的地铁机场线,7站有4站都在盘龙城,到时候肯定更方便了。”张璐告诉记者,他算了一笔账,在盘龙城购房与后湖比,他可以节约三十万左右的成本。

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如果一个购房者有父母提供足够的支持,这当然也不是问题,事实上,在三四线城市,特别是对于首次置业的刚需客户来说,有很多都是在父母亲人的帮助下买房的。但问题是,还有还有一部分购房者,父母经济实力有限,或者有的根本帮不上忙,或者有的即便能帮上忙也是杯水车薪,起不到多大作用,在这种情况下买房只能靠自己。

与张璐一样,李丽去年年底在常青花园附近的美联奥林匹克花园购买了一套小户型,总价三十多万左右。她告诉记者,一直以来,她都想要有个自己的小窝,但中心城区价格太高,总价三十多万的房子根本难以买到。这个房子虽说地理位置感觉较远,好在离地铁2号线起点站很近,去哪里都很方便。

公寓房

对于月收入四五千的工薪族来说,如果决定买房,必须做出一些取舍,其中比较重要的一条就是,在收入没有明显提升之前可能要为买房牺牲要二胎的机会。

的确,城市向外的不断扩张发展,以及越来越便捷的交通体系,都吸引越来越多的购房者纷纷“出城”购房置业,到三环外找寻触手可及的幸福生活。三环外不断涌现的新楼盘,或以新区潜力取胜,或以环境占优,地铁的修建更拉近了这些区域与城市的距离。

买房,是一件非常不容易的事情,除了被房价所影响以外,还有很多相关的政策对其行为进行了限制,很多人不具备有购买商品房的资格,因此就会去选择买商住公寓房,这类的房子价格相对来说比商品房要便宜,但总价还是比较高的,可是产权只有50年,且生活用费也是根据商户标准收取的,因此这类房子在二手市场上比并不好,所以现在公寓房越来越难转手出去了,加上现在的调控政策越来越严格,在未来5年,很可能贬值得很厉害。

四五千的月收入,考虑到三四线城市生活成本较低,如果一家三口省吃俭用,每月也许会有两三千的节余,这就为买房提供了可能。但如果是要了二胎的四口之家,可能完全成为会月光族,谈何买房?

“相比市区,郊区楼盘往往有更大的生活空间、更好的绿化,户型的设计也更为宽松。”李丽称。

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5月远城区推盘居首

老房子

如果你做好了决定,接下来就要去考虑如何找到匹配你家庭收入的房源,这里边可是有大学问。

“出城”购房形势究竟如何?数据最能说明一切。记者从近两个月武汉三镇各个片区的住房城郊情况和推盘情况来看,远城区楼盘无疑占据绝对比例。

虽然现在城市进程在不断加快,城市建设在不断完善,但是城市里仍然有非常多的老房子,而这些老房子的产权拥有者也是期待着拆迁的到来,因此不会转手出去,都是囤在自己的手里。但是实际上,拆迁是一个非常庞大的工程,它没有那么容易,而老房子之所以不拆,可能或许有其他规划,也或许是中心城区要价太贵,拆不下来,所以要想靠拆迁来发财,遥遥无期。如果现在买了老房子,那么会发现老房子实际上入住感受并不好,设施老化严重,环境也差,虽然交通便利,生活便利,但是要想居住完美的老房子,真不容易。

正如前边所说,现在三四线城市房价都不便宜,如果要在主城区买套100平米的房子,总房款差不多要100万左右,按这样的价格算下来,首付30万,月供四千多元,对于月收入四五千元的家庭来说,即便不吃不喝也难以承受。

数据显示,4月武汉住房累计成交12707套,成交套数位居前五位的分别是,洪山区、黄陂区、江岸区、江夏区、东西湖区,都在千套以上。而2012年武汉楼市各区域中,黄陂区、东西湖区和江夏区销售套数分别位列全市2、3、5位。

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在这种情况之下,有很人会放弃在城区买房,而跑到城郊去置业。当然这不失为一种选择,很多三四线城市郊区的房价只有城区的一半左右,这就大大减轻了购房者的压力。

可以说,这些位于三环外的区域凭借其良好的发展优势,吸引了越来越多的人前往落户。而记者了解到,刚刚到来的5月,武汉预计有42个项目开盘。从区域来看,远城区27个项目预开盘,占比64.3%;主城区15个项目预开盘,占比35.7%。其中,江夏区、东湖高新区推盘量居首,均有7个楼盘面市。

以上这3类房子风险很大,有想要买房的,最好考虑清楚!

但我们必须明白,三四线城市的扩张能力远没有一二线城市强,城郊生活配套缺乏的问题,可能短时间都无法根本解决,所以三四线城市郊区的房子升值速度往往会很缓慢。

供需两旺的景象会为这些远城区楼盘迎来不俗成绩。而随着区域人气不断增加,区域也将迎来更好更快的发展。越来越多的购房者会选择“出城”购房。

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居住在城外,却又在市区工作,意味着增加了交通半径,也就相应增加了生活成本。而且许多三四线城市人口大多以流出为主,地段好的房子出租自然问题不大,但如果买的是郊区的房子,不想住了准备出租,难度会非常大。

高房价下 武汉购房者被逼出来的出城计