房价创五年新高,南昌1w以下楼盘就这些哪来装修

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2012年是实打实的调控年,按照原定的剧本,无波无澜,平淡过渡。然而,强劲的市场需求撑起和推动着南昌楼市“脱离剧本”。
2012南昌楼市全纪录

红谷滩和老城区房价万元以上已是不争的事实,7月南昌最新的楼面价和平均房价都首次“破万”,连湾里和南昌县辣么远的地方都要6000多每平了,均价1万以下的房子也只有南昌市的四周了。结合楼盘最新报价及最近一直说到的“万元户”,整理了目前每平米1万以下的楼盘,希望可以给正在置业或者准备置业的购房者一点帮助。

vincent van gogh,A Wheatfield with Cypresses

编者按:

曾经我以为买不起北上广,在南昌何尝不是一种幸福?可是当南昌装饰公司看了南昌最近的房价后,我明白了我还是买不起!买不起!!买不起!!!穷的现实,说一万遍也买不起!!!!!

文/顾天杰

2012年是实打实的调控年,按照原定的剧本,无波无澜,平淡过渡。然而,强劲的市场需求撑起和推动着南昌楼市“脱离剧本”。

来看一张图来感受一下

2019过去了7个月,楼市画风几次转变,是时候总结一下了。

刚需置业爆发,“温暖小阳春”开启2012年南昌楼市的精彩剧幕,6、7、8月成交记录一再刷新。

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叶檀财经·2019上半年城市涨幅榜,新鲜出炉。

红谷滩、高新、朝阳新城、经开、象湖、九龙湖等区域全面开花;别墅、大宅、洋房、Loft、超高层等产品类型纷繁多样。

红谷滩和老城区房价万元以上已是不争的事实,7月南昌最新的楼面价和平均房价都首次“破万”,连湾里和南昌县辣么远的地方都要6000多每平了,均价1万以下的房子也只有南昌市的四周了。这份最新的南昌各板块房价表,简直是一轮暴击。

我们根据中国房价行情网的二手房价格、租金价格,以70%二手房价格涨幅、30%租金涨幅作为权重,做出全国300多个城市的房价房租综合涨幅排名。

同时,2012年,是政策调控与市场深度博弈的一年,是南昌城市建设全面升级,房地产行业迎来大发展的一年,也是商业地产爆发、高端项目露脸,南昌房地产行业脱胎换骨的一年。在此,我们总结,我们回顾,为了收获,也为了更好的前行。

而新建撤县并区后房价看涨,经开区拍出楼面价6000元/㎡的地王预计售价也将破万,青山湖纳入赣江新区,这是给南昌楼市的一剂强心针,但是给刚需又撒了一把砒霜,房价涨涨涨看来也是必然了。

一个存在感不强的省会,江西南昌脱颖而出,二手房涨幅、综合涨幅两项排名都位居第一。

刚需年

如果你对在南昌买房几近绝望,下面播放一个好消息

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首置、首改的刚需客群是2012年南昌房地产市场的购买主力。在坚持房地产调控政策不放松的大背景下,投资投机性需求受到强力抑制。然而,2012年,不论是政策层面的利好的消息,还是开发商不断推出的产品和优惠,多是迎合刚需购房群体,而不负所望的刚需客群强有力地爆发,让2012年南昌房地产市场一片“阳光灿烂”。

结合楼盘最新报价及最近一直说到的“万元户”,整理了目前每平米1万以下的楼盘,希望可以给正在置业或者准备置业的购房者一点帮助。

(制图:叶檀财经 数据来源:禧泰数据)

城市建设升级

刚需买房看赣江新区

和东部一众强省会比起来,南昌优势不大,缺乏支柱产业。老城区拥堵陈旧,新城区商业氛围不浓,却在2019上半年异军突起,为什么?

修路、修桥、修地铁,是南昌市今年的一大特色。城市建设的如火如荼也为南昌房地产市场的发展创造了更为广阔的空间。据了解,建设中的南昌地铁一号线施工建设总占地面积约1631.6亩(含永久占地面积约615.5亩),规划红线内房屋总征收面积41.65万㎡,房屋征收总户数2705户。史无前例的征收动迁工程,直接影响着南昌房地产市场的开发和成交。而地铁、火车西客站、朝阳大桥的建设,旧城的改造都显示出,南昌城市基础设施建设在全面升级,基础设施的升级也将拓展城市发展空间,延伸城市空间格局,加快城市化进程,推进房地产市场的发展脚步。

6月6日,国务院以国函[2016]96号文正式批复同意设立江西赣江新区。鄱阳湖畔、长江之滨,南昌九江两城之间将矗立起一片国家级新区,成为中部地区崛起和推动长江经济带发展的重要支点。

大量投资者涌入九龙湖、红谷滩新区,非限购区成交热火朝天,刚需改善购买力不断释放,推升房价。

成交破纪录

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解释一下,为什么不考虑一手房价格?

按照南昌房地产市场的惯例,南昌楼市每年的年成交总量为300万㎡左右。而仅2012年的前11个月,南昌市区新建住宅成交量便突破了370万㎡,年内总成交量更有望突破400万㎡。

除去发展成熟的老城区、欣欣向上的红谷滩、较远的湾里、还在发展的南昌县,纳入赣江新区的经开区不负价格洼地的盛名,目前房价暂时还未破万,地铁一号线已经开通终点站也在经开区,地理位置优越和发展条件都已逐渐成熟,不过传言在楼面“地王”拍出后,有附近楼盘连夜涨价2000/㎡,在还未破万的时候买房要趁早。

因为:

而截至11月底,南昌市非住宅成交总量达到105万㎡,2012年南昌房地产市场整体成交量将有望突破500万㎡。这是纪录突破的一年,也预示着南昌房地产市场发展将开启新纪元。

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1,很多新一线、强二线城市都出台了限价、限售等紧箍咒政策,新房价格太高无法获得备案,会影响到后续上市预售,一手房价格长期被压制,甚至导致各种各样的一二手房套利。

政策博弈

目前,万科金域传奇、绿地悦公馆都将八月首开,庞大领航小户型loft在售中,中国铁建青秀城高层、洋房在售,楼盘或后期加推或在预约认筹,基本都处于有房阶段。

2,从我们的经验,二手房和租金价格,更能反映出一个城市的房价真实涨幅,以及城市发展前景。这两个个数据造假比较难,二手房价格要造假就低不就高,租金价格是触及年轻人、城市的敏感羽毛。

今年上半年,全国多个城市上调公积金贷款额度,在城区买房,购房一方缴存公积金最高贷款额度上调至50万元,购房双方缴存公积金最高贷款额度上调至60万元。公积金贷款额度的上调无疑刺激了市场需求的释放,推动了楼市成交的热情。

虽然目前经开区在价格上占有绝大优势,结合最近一次土拍,正荣地产总价14亿,楼面价6000元/㎡拿下经开DAGJ2016024地块,地王就此诞生,以此计算此地未来售价或达1.2W/平,楼面价的一倍,项目周边还有万科金域国际、绿地悦公馆、南天金源、北大资源智汇苑等名企大盘,目前在售的基本是高层房源,价格8300-9000元/㎡不等,房价破万是分分钟的事情了。

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2012年9月24日晚,广州市国土房管局在其官方微博上承认,对“中心城区个别异常高价的住宅项目”,采取了“限制预售规模和控制交易节奏”的措施。

按照这个节奏,价格洼地被填平是大势所趋,我们需要关心的,大概是填平速度了。

房价创5年新高 新城5年翻3倍

与此无二,面对一路高扬的市场成交行情,为实现楼市平稳发展,2012年中后期,南昌市相关部门对部分高价、高端住宅项目在预售许可管控方面严格把控,积极抑制投资投机性需求入市。

再来看看高新区,高新区表现一直看似不温不火,但是房价也悄悄上来,新房价格也还算平易近人,1万以下的楼盘不在少数。

以赣江为界,南昌主城区被分成两块。

诸如此类有点“矛盾”的行为,恰似2012年南昌房地产市场的热情绽放与大环境之间的“亲密摩擦”。

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赣江以东是老城区,西边是新区,整个城市拥江而建,全市规划中优先发展东湖、西湖两个城区,再拓展到周边新城。

底价成交

目前部分楼盘已经告罄,值得一提的是南昌新城吾悦广场,高层在售,户型为101-140㎡三房、四房,30-40㎡的SOHO公寓现预约登记中,具体开盘时间待定。

新城、旧城各有痒点,各有痛点。

今年南昌土地市场并不像新房成交那样“热情”,全年释放的住宅用地较去年相对减少,但企业参与拿地的热情却有增无减。虽然全年推出的土地不多,成交价格也控制在小幅度上涨范围,而从开年到现在,高溢价率似乎与土地市场“绝缘”,游资和规模下开发企业也难觅踪影,全年所拍地块真正实现溢价成交的土地量少,从红谷滩、朝阳新城、青山湖、九龙湖等区域的土地成交实情看,诸如保利、绿地、莱蒙国际、国贸、联发等开发企业都是以底价拿地。土地市场的表现也将有效保障未来房价的稳定。

其他比如新建区、南昌县、湾里区价格都在6000-8000之间,但是如果你想在市中心买房那是不可能的啦,如果觉得市区在欺负刚需族那就对了,可是九龙湖也破万了!

新城以万达广场为中心,南昌西高铁站已经落地,基建和道路通畅,但缺乏生活和商务配套设施。旧城配套齐全,地铁1、2号线开通运行,学校、医院集中,但土地缺乏,未来发展空间小。

行业洗牌

十年前的九龙湖土地10万元一亩也没有人要,华南城2009年单价为35万元/亩拿下九龙湖1584.6亩地,随后,万达、绿地、正荣、华润等均向九龙湖片区抛出橄榄枝,最高单价1004万元/亩地也被拍出,九龙湖地价也是翻了好几倍。

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房地产调控进入“持久战”,这是考验房地产开发企业实力的时期。从2012年南昌房地产市场的整体行情看,小型企业固守“封地”,紧守资金,且行且看;大牌企业则异常忙活:忙卖房、忙拿地、忙开发。

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