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在上两周的一篇文章《北上广看了会沉默,“土豪之国”迪拜的房子竟然只有国内五线城市的价格》里面我们提到过在土豪城市迪拜买什么最划算,最后发现在迪拜最有赚头的操作居然是买套房,其实无论是对比北上广深还是纽约伦敦巴黎,迪拜作为国际一流的大都市,房价都是相当之便宜了。

近年来,随着国内房地产市场需求放缓,越来越多的中国富豪们,纷纷将眼光投向了海外。

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为大众所知,作为一座从沙漠中建造起来的城市,迪拜已然是一个奇迹,世界最高楼,世界第八大奇迹填海而成的棕榈岛,最豪华的七星帆船酒店等等都是在这座城市里。

海外身份、稳定的回报率、高品质生活……诸多原因让越来越多的中国房产商和投资者走上了海外投资之路。而随着中国投资者的不断趋于成熟,许多人也将开始在全球范围内寻找新的投资热点。相比那些传统的投资区域(如伦敦、纽约和悉尼),这些新的投资热点有望能为投资者带来更高的投资回报。

迪拜,作为世界的航空枢纽,亚欧非的贸易中转站,被评为世界最安全的城市,世界级的基础设施以及每年世界第四的旅游城市,投资房产就是投资一个城市的未来。自2013年以来,迪拜房产投资发展势头一直十分强盛,如今更一跃成为目前全球最佳不动产投资地!

作为连接欧亚非的枢纽,这里有全球最知名的阿联酋航空,八小时内可以到达全球大部分的地区国家;而迪拜也是非常重要的转口贸易地,大部分通往非洲的贸易都需要经过迪拜;这里还有一个海外最大的中国中小商品贸易城
—龙城,很多华人都是在这里白手起家开始经商之路,目前已有超过20万华人在迪拜安居乐业。

而迪拜,就是新的投资热点之一。

中国作为迪拜最大的贸易伙伴。当前,迪拜拥有超过4000家中资企业在正常运营,以最大化地利用迪拜得天独厚的地理优势。鉴于两国间日益密切的商务往来,投资迪拜房地产正成为中国投资者青睐的、前景广阔的投资方式。

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说起迪拜,很多人的第一反应就是这是一个富到流油的国家。这个在沙漠中拔地而起的城市,正在吸引着世界上各国的投资者们前来创造商机,就连“股神”巴菲特也开始染指这里,并在迪拜开设了房产公司。当然,来自中国的投资者也越来越关注到迪拜房地产市场的魅力。

为了让更多的中国投资者了解迪拜房产,2018年8月31日,来自迪拜的顶尖开发商在上海光大会展中心正式举办迪拜房产展。本次将展出超过100个项目,数千种房产可供选择,规模最大、影响力最强的专业房产展,引领行业风向,捕捉市场热点动态。

从安全角度来说,其实在并不安宁的中东地区,迪拜算是一片净土,安全系数远超欧洲美洲大部分地区,偷盗抢劫几乎鲜有耳闻,更别提其他犯罪事件。

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展会日期:8月31日至9月2日展会地点:上海光大会展中心上海市徐汇区漕宝路88号展览时间:上午10:00至下午7:00

另外,迪拜自2016年开始对持中国护照的旅客已经实行了免费落地签,2017到访迪拜旅游的中国人已经超过60万,今年更是大幅增长;同时中国和阿联酋实现了驾驶证互相换领,对中国人来说出行更为便利。

伊玛尔中国客户优惠专场活动现场

迪拜房产展已经是第二次进入中国,在2017年3月份,第一届迪拜房产展由迪拜土地局牵头,二十多家迪拜房地产开发商带着不同品质定位的项目,包括别墅、住宅公寓、联排别墅、酒店式公寓在中国大陆的首次集中亮相,吸引了国内众多投资者和房产界人士的重点关注,刮起一阵“迪拜投资热“旋风。为什么迪拜房产在中国持续升温,成为热门投资对象?这要从迪拜的投资优势说起:

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相对于泰国、菲律宾等其他海外投资目的,迪拜所在的阿联酋政治更为稳定,对于外籍投资者政策更为友好,迪拜也在积极发展区域经济,成为众多新兴海外投资目的地的的新宠,并从中脱颖而出。

1.永久产权,精装修

上图为迪拜本地媒体报道:

那么,它的独特之处又在哪里呢?

迪拜在售的住宅及别墅都是永久产权,业主拥有独立的产权证,可进行继承、转卖、转让、抵押等产权转移或商业操作。精装修交房,酒店式公寓项目带全套家具家电。迪拜买房,所有的面积都为套内使用面积,无公摊,并且项目会赠送业主免费的专属停车位。物业配套有游泳池、健身房、桑拿房、儿童游乐等公共设施。并配备24小时安保服务,出入电梯刷卡,安全有保障。

迪拜过夜游的中国旅客数量再创记录,

永久居住权与长期投资签证

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自2014年增幅超过119%,2016到2017期间飙升41%

今年伊始,迪拜酋长亲自在本人的社交媒体中宣布,为部分外籍人士颁发一种名为“gold
card”永久居留政策。“gold
card”这张金卡将授予投资者、杰出的医生、工程师、科学家和艺术家永久居留权,而对于这些专业领域内的永居范围将逐步扩大。

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那么从投资角度上,迪拜房产投资有哪些优势呢?我们来罗列一下迪拜房产投资的六大优势。

去年,阿联酋颁发了给予阿联酋投资者更多权益的签证制度。今年,在第一轮申请中就约有6800人获得了“金卡”永久居留权身份,平均个人资产超过1000万迪拉姆。由此可见,金卡永居计划政策的颁布将鼓励更多杰出的专业人士和投资者来到阿联酋,来到迪拜。

2.首付低,可贷款

配置“美元”资产

而迪拜相继颁布的“100%公司所有权”、长期投资签证等制度进一步扩大了迪拜全球商业投资环境的优势,也进一步增加对人才和资本的吸引力。

每个开发商会有不同的付款计划,一般首付款为10%-20%,有些首付款仅支付5%就可以签订正式的购房合同。余下部分,按照项目的施工进度按付款计划支付即可,大大地减轻了投资者的资金压力,并且还可在交房前向当地银行申请房款总额的50%-70%办理按揭贷款,有些项目甚至提供灵活的无息付款计划。迪拜贷款利率为4.49,最长年限为25年,贷款办理成功,可自动免费开设迪拜当地银行账户。

阿联酋是产油大国,而国际油价是以美金结算的。这就使得阿联酋的货币迪拉姆,其实是与美元汇率挂钩的。1美元恒等于3.673迪拉姆,多年来这种汇率始终保持稳定。如今多国面临巨大的汇率波动,引发货币风险,而美金有着较强的抗风险能力,汇率不太可能发生大幅度波动。基于迪拉姆与美元的汇率挂钩关系,配置迪拜房产等同于配置美元资产。

阿联酋颁发的投资签证可以说为大中小投资者进行了全方位的考虑,按照投资金额的大小分别提供了2年、5年、10年投资签证,例如:

3.房产投资回报率达7%至10%

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您投资100万迪拉姆以上(约合188万人民币)就可以为自己和家属(配偶、父母、以及18岁以下子女)办理两年投资签证,而且均可进行无限续签;

迪拜房产的租金回报率在全世界33个可移民、可投资的国家中排名第一。得益于迪拜政府的监管和房产市场的平稳发展,迪拜平均年租金收益率高达8%。有些区域的公寓收益甚至可达到8-10%,豪华别墅的租金收益可达5-6%。迪拜是一个多元化且旅游业发达的大都市,汇集了全球200多个民族,85%为外来人口,每年前往迪拜工作、旅游的人口不断地攀升,有大量的租房需求;另一方面迪拜外籍人士的平均年薪为138177美元,租客有着较高的支付能力。

高租金回报率

您投资500万迪拉姆以上(约合920万人民币)就可以为自己和家属(配偶、父母、以及18岁以下子女)办理两年投资签证,而且均可进行无限续签;

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